主题：回复：荒岛（阿俊）

冷眼看楼市：准炒高了二手房价格 纵览房地产业的蓬勃发展，其二、三级市场的定位逐渐明晰，并且各自都渐渐拥有了自己较为稳定的消费群。 近期，商品房市场火爆，龙头品种不断涌现，如：世茂滨江、上海紫园等等。他们的迅速崛起，不断拓展着商品房的上升空间。其间，发展商们大打文化健康牌，在赋予其产品附加值的同时，极大地呼唤消费者的心理共鸣，使之感到不仅仅是买了一间房；更是筑了一个温馨的爱巢；一个展示自身价值，有心理寄托的家。笔者粗略的估计了一下，其产品附加值的价格是房价的20%左右，如果再加上智能化、绿化等，那么其产品附加值占到总价的比重就更大了。商品房的定位是面向中、高收入者消费的。其产品附加值支撑了房价，一旦有了更好的品质，更好地概念，其不可再生的属性得到强化，房价随需方的增多而高企。新的龙头品种又将引领房价上攻了。 然而，随着二级市场的火爆，三级市场——二手房市场的价格也亦步亦趋。业主随行就市，挂牌高；中介公司为了利润，推波助澜，售房高：于是老百姓惊呼房价：“高，实在是高”！但是，买涨不买跌的心理，又驱使消费者竟相购买，害怕过了这个村，就没有这个店了。在这里，笔者不禁提出个人的看法：商品房有着较为厚实的附加值可以支撑其比较高的房价，二手房仅靠产品的单一品质是否可以撑的住？虽然二手房价格跟风上涨，也理所当然，但是二手房的附加值很小，或者没有。最近，有些地方的二手房已经和周边的商品房差不多了，特别是小户型：一室户、一室一厅。其总价虽然和商品房相比，有一定落差；但是其单价已经几乎和商品房持平了。 二手房的卖家心理期望值随房价上升而提升，买家则担心房价后期进一步上涨而竟相购买；供求双方意愿的集中表现决定了其价格曲线的走势，买气逐级上升，于是房价就如黄河入海流，一路不回头！因此，从一定程度上说，是老百姓把二手房的价格炒高了。但是，二手房的附加值不高，随着二、三级市场房源的逐渐增多，其价格是否还支持得住？