主题：解毒地产产业化。/阿俊

随着我国城市化发展的渐入佳境，开发商不能光靠住宅的居住特性来吸引消费者的青睐，于是各种各样的中介公司、广告公司就有了用武之地：绿化水景概念、异国风情展现、轻轨地铁沿线……房地产业也因此成为了缔造城市潮流的前沿。但是不管其营销方式如何演绎，其目的都只有一个——唤起消费者心中埋藏的那份对家的感觉，从而刺激消费。据统计，２００２年，房地产投资比上年增长近三成，部分地区房地产投资增长超过四成。第四季度土地交易价格继续攀升。在３５个大中城市中，土地交易价格涨幅较高的城市是沈阳、太原、南昌、杭州和上海。甚至于，有的城市商品房平均销售价格连续几年大幅上涨，远远高于同期人均可支配收入增幅。有的住宅项目一两年时间内价格成倍增长，引发“炒楼花”、“炒认购号”等投机行为，抬高了房价和地价，误导了房地产投资，导致不同程度的“过热”。 据有关数据统计，在日本东京，居民的年收入与房价比大概是1：4.8，而目前在我国大部分城市是1：8到1：15。因此，最近业内人士常把“泡沫论”挂在嘴边。潘石屹先生曾经表示：“中国人很多是无神论者，所以家就成为了很多人精神的寄托，成为了他们一生最大的欲望。”的确，在中国人的心里，房地产不等于钢筋加水泥，它在很大程度上已经成为了一种宗教，大部分的中国人都把家放到了非常重要的地位。潘石屹先生的这种观点，也能在一定程度上解释了：“为什么我国的房地产能在这样高的收入价格比发展起来”的原因。针对这种现象，建设部有关人士表示，将抓住主要环节，强化土地供应管理。中国人民银行也将强化金融的间接调控作用，已下发了有关防范房地产金融风险通知。 种种情况表明，以往“5000元/平米的成本+营销理念=开盘8000元/平米”的公式将不复存在！然而与此同时，我们发现：在往产业化方向发展的路上，被过度刺激的消费者的欲望已经显得有点疲软；根据有关数据预测，2003年房地产消费增长将呈逐步回落的态势。挤泡沫是应该的，但是中国要走城市化，房地产要走产业化；这是发展的必然趋势。笔者以为，此时中房秘书长作出的讲话，“房地产正在从产品、商品向作品时代转移”。也就是告诉大家，我们的房地产业正在呼唤精品；正是要求大家用优质的住宅产品来刺激消费。即：中国要走城市化，房地产要走产业化，住宅建设要走精品化。