主题：讨论国房景气指数。阿俊

背景：日前，国家计委经济研究所发布行业景气报告，其中的房地产行业景气报告，过去3年短期购买力消耗过大，2003年短期购买力的压力将增大。房价过高对住房新增需求的压力正在明显加大。与投资和消费增长回落不同，房地产企业效益降幅可能较小，或不一定下降。 内容：2003年房地产景气影响因素：短期内房地产投资比例偏高，存在内在的调整要求。 2002年宏观经济形势明显好于预期，也好于2001年，但主要是靠国债投资和出口增长的强劲带动，除非有新的外部强大推动力加入，否则，2003年的宏观经济增长不会脱离过去多年形成的调整型增长态势（增长7％－8％）而出现转折。相反，受投资和出口增长均将有所回落及消费增长仍然不足的影响，2003年经济增长很可能出现小幅回落，这会对房地产消费和投资产生一定的压力。过去3年短期购买力消耗过大，短期购买力的压力将增大。1999年－2000年我国城乡居民储蓄新增加额是明显减少的，从2001年开始，城乡居民储蓄再次显著增加。这显示两个重要信息：一是储蓄猛增，二是2002年新增储蓄的来源主要源于高收入阶层。基于此，我们对2003年房地产景气趋势作以下预测：1.房地产投资增长将明显放慢。2.东部地区房地产投资增幅回落总体将大于中西部。3.房地产消费增长将明显减缓。4.商品房结构不合理的矛盾将更突出。5.2003年房价将小幅回落，2004年降幅将更大。6.与投资和消费增长回落不同，房地产企业效益降幅可能较小，或不一定下降。 楼记评述：目前市场上的房地产企业与其他企业相比还很弱：品牌弱、能力弱、市场观念弱。企业短期行为较明显，好不容易得到一块开发用地，总是希望尽快出手套现了结。如果缺少一些责任心，那么就很容易出现诸如：图纸套用、偷工减料……从日前公布的国房景气指数来看，并不存在独立于宏观经济景气周期的所谓“房地产周期”。市场总是“潮起潮落”不断变化的，那么我们的房地产企业又将如何来应对呢？ 市场变化的具体表现：（1）消费者需求的变化；（2）竟争对手力量对比的变化。前者是根据消费者需求决定产业选择的风险，后者则是根据市场格局决定市场进入与竟争的风险。规避分险，重要的是建立了自己的核心竟争力，并有能力进一步发展和培养这一核心竟争力。所谓核心竟争力是指企业独特拥有的，能为消费者带来特殊效用，从而使企业在某一市场上长期具有竟争优势的内在潜力。这种内在潜力包括：技术决窍、创新能力、管理模式与专长、市场网络、品牌形象、服务专长等诸多方面。事实上我们也看到现实存在中的许多公司在这方面有自己独特的专长，从而形成了强有力的竟争力，使企业在市场上的风险降低，获得良好的发展空间。例如：万科集团、中环集团、大华集团等等。 总之，看了国房景气指数，就会发现目前的情况不乐观：整体行业的后续买力不足，楼盘同质化现象严重等等。笔者以为，房地产企业要想在今后有所作为，必须提前采取相应的措施：首先，要创造一个企业核心价值观，让全体成员以此为奋斗目标；其次，房产开发是一个系统工程，各成员之间应该靠培养企业文化来加强其凝聚力；再者，房地产是一门各类科学相互交叉的综合性艺术，必须不断学习，同时在定性的基础上逐渐向定量学习转变；另外，我们的开发企业还要在不懈的学习中得到升华，努力创造出有自身特色的开发模式。